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房仲:雙北 5精華區 房價從領漲變領跌
發佈日期: 2016/3/31

房仲:雙北 5精華區 房價從領漲變領跌

 
 

 

 
 

105/03/25 中央通訊社

 
 

 

 
 

央行再度降息半碼,並全面鬆綁除豪宅外所有區域選擇性信用管制。房仲業統計,2012年房價相對高點和2015年房價低點相比,雙北市大安、松山、信義、中正和板橋領漲區成了領跌區。
 

 
房仲業者統計這次鬆綁區的住宅實價資料,發現2014年和2015年相比,幾乎全面性價格下修;若以2012年與2015年相比,有5區價格下跌,包括北市大安( -14.6%)、信義(-9.1%)、松山(-4.4%)、中正(-13.3%)、南港(-3.5%),新北板橋(-0.4%)等以往的燙金區率先領跌,且跌幅均不小。
 

 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這波多頭由蛋黃區漲起,在起漲過程中有不少豪宅興建,拉抬區域住宅成交行情,但在政策影響下,資金外溢出逃,蛋黃區高價屋難撐,讓過去的燙金區域成為領跌區。
 

 
徐佳馨表示,北市中心的4區,和新北市板橋區在內共 5區,當年房價相對高點時,都是話題所在、地段精華、房價保值被力捧的行政區。
 

 
她說,市中心區在過往由於興建不少豪宅,加上又有新案交屋,平均價格一飛衝天,不過後續包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策下,對精華區大為不利,高價新屋難成交,反而持有成本與房價雙低的老宅受青睞,也讓區域行情加速下探。
 

 
反觀後漲區似乎價格穩定,徐佳馨提醒,先漲先跌先趕底未必是壞事,後漲區目前要留意賣
壓較大的區域,可能成為下一個未爆彈。

她強調,過去選擇性信用管制雖然打擊投資客,卻也影響換屋族的購買能力,政策鬆綁後有助於換屋族入場,成交量應能逐漸走穩,但因降息與鬆綁將增強賣方信心,不利議價,是目前市場的一大隱憂。

 
 

 

 
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