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五大非自願短期售屋 財政部豁免重稅
發佈日期: 2016/3/31

五大非自願短期售屋 財政部豁免重稅

 
 

105/03/20 中央通訊社

 
 

 

 
 

房地合一實價課稅新制今年上路,出售持有2年以內的房地,將被課重稅,但針對非自願性因素出售房地案例,財政部公告豁免條款,可按照20%稅率課徵利得稅,並回溯至新制上路

 
 

時。
 

 
房地合一課稅新制今年11日上路,個人出售自201411日後取得、且持有未滿2
的房地,都將適用新制,出售持有1年以內房地,課徵45%稅率,出售持有1年以上,未滿2年房地,則課徵35%稅率。

 

 
至於出售持有2年以上、未滿10年房地,適用較低的20%稅率;出售持有逾10年以上房地,則可享長期持有優惠15%稅率。
 

 
不過,財政部指出,由於有部分民眾因調職、非自願離職等因素,須將持有未滿2年的房地出售,課以重稅並不公平,因此公告5大非自願性售屋類型,即使持有未滿2年,售屋利得稅率仍為20%
 

 
財政部公告適用5種類型如下:
 

 
1
、 個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執

 
 

   
行業務使用,後因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定的非自願離職情事,或符

 
 

   
合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地

 
 

   
者。
 

 
2
、 個人依民法第796條第2項規定,出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與

 
 

    
房屋所有權人者。
 

 
3
、 個人因無力清償債務(包括欠稅),其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權

 
 

    
者。
 

 
4
、 個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女,或無謀生能力的成年子女罹患重

 
 

   
大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房屋、土地負擔醫藥費者。
 

 
5
、 個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令,為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。
 

 
  
財政部說明,這5種非自願性售屋類型,均不視為具炒房意圖的售屋行為,原本應按35%

 
 

   
45%的稅率課稅,當事人經舉證後,即可改按20%稅率繳稅。此豁免條款公告前已申

 
 

   
報並繳清稅款者、或尚未辦理申報的未確定案件亦可適用,已繳清稅款者則可獲得退稅。

 
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