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防止買賣交易詐騙!!
發佈日期: 2018/9/7
專家說,沈代書事件是『超完美、縝密』的『專業級行騙』組織計劃,結合了仲介、代書、律師、地下金融機構。
這個綿密的詐騙技術,已經把後面所有會發生的事情,運用不動產信託、地下錢莊設定、流抵約定、躲開拍賣……等手法都先克服掉了,被害人的房子“價值”就這樣人間蒸發。
從事地政、不動產的的人,這一個case比我們在書本讀的、自己經驗過的,還要複雜、專業,一定要看一下!
屋主及買方更要看!!

轉知分享~
內政部指出,為避免類此詐騙行為,建議民眾於出售不動產時,應注意下列事項:
1. 務必詳閱契約內容及契約審閱期:本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權益。建議民眾使用內政部版買賣定型化契約,並詳閱契約內容,避免自身權益損失(買賣糾紛案例契約及內政部範本比較,詳參附件)。
2. 建議簽約時選擇自己信任的仲介業者或地政士:本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士,因房地產價格差距甚大,影響甚鉅,建議屋主出售不動產時,應委託認識或自己信任的房仲業者,或採取雙地政士機制,透過專業業者協助過濾買方及交易程序,以保障自身權益。
3. 建議可辦理履約保證:目前不動產交易市場,為保障買賣金額及不動產如期交付,由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款,同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序,建議賣方如有遲疑,可要求買方辦理履約保證。
內政部也提醒民眾,按內政部版定型化契約,一般買賣房屋雙方付款可分為4階段:(1).簽約款:簽約時付部分價款;(2).備證款:賣方備齊辦理所有權移轉登記所需之文件,並將相關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付部分價款;(3).完稅款:繳清相關稅費及增值稅後付部分價款;(4).交屋款:辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。各階段均有不同付款條件,賣方應依個案交易情形審慎約定各期款成數,並明訂每階段應完成事項及款項,在未確認應取得房屋價款前,切勿同意辦理產權移轉。
內政部最後表示,買賣房屋應慎選不動產服務業者及詳閱買賣契約書內容,有關合法不動產經紀業及地政士之資訊,與內政部版契約書範本及消費者買賣房屋須知等相關資訊,得至內政部地政司全球資訊網(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內政部不動產資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載使用。
 
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